{"id":80219,"date":"2025-01-16T10:19:59","date_gmt":"2025-01-16T09:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buil-fogwill.com\/?p=80219"},"modified":"2025-02-05T12:12:09","modified_gmt":"2025-02-05T11:12:09","slug":"tout-ce-quil-faut-savoir-sur-lachat-dun-logement-en-espagne-en-tant-quetranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/tout-ce-quil-faut-savoir-sur-lachat-dun-logement-en-espagne-en-tant-quetranger\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir pour acheter en Espagne en tant qu'\u00e9tranger\"."},"content":{"rendered":"<p>L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant qu'\u00e9tranger est plus facile qu'on ne le pense, mais il faut veiller \u00e0 certains d\u00e9tails. \u00c0 l'heure actuelle, il n'est pas possible d'acheter un bien immobilier en Espagne.\u00a0<b>Buil &amp; Fogwill<\/b>Nous ne nous contentons pas de vous aider \u00e0 trouver le bien id\u00e9al, nous vous guidons \u00e9galement tout au long du processus afin que votre achat se d\u00e9roule en toute s\u00e9curit\u00e9 et sans encombre.<\/p>\n<h2><b>Acheter en Espagne, \u00e9tape par \u00e9tape<\/b><\/h2>\n<ol>\n<li>\n<h3><b>Obtenez votre NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros) :<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Ce document est indispensable pour toute proc\u00e9dure juridique ou financi\u00e8re li\u00e9e \u00e0 l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Vous pouvez d\u00e9poser votre demande aupr\u00e8s d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou directement aupr\u00e8s d'un commissariat de police en Espagne.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Le d\u00e9lai d'obtention peut \u00eatre de plusieurs semaines, il est donc conseill\u00e9 d'entamer cette proc\u00e9dure au plus t\u00f4t.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<h3><b>Ouvrir un compte bancaire en Espagne :<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Pour g\u00e9rer les paiements et les taxes li\u00e9s \u00e0 l'achat, vous aurez besoin d'un compte bancaire en Espagne.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Les documents requis sont le NIE, le passeport et une preuve de revenu ou d'activit\u00e9 \u00e9conomique.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Certaines banques proposent des services sp\u00e9cialis\u00e9s pour les clients internationaux.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<h3><b>Il dispose de conseils juridiques sp\u00e9cialis\u00e9s :<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit immobilier v\u00e9rifiera que le bien est libre de toute charge ou hypoth\u00e8que et que tous les documents sont en r\u00e8gle.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Il peut \u00e9galement g\u00e9rer l'examen du contrat de vente et veiller \u00e0 ce que vos droits en tant qu'acheteur soient prot\u00e9g\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<h3><b>Contrat d'Arras :<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Ce contrat pr\u00e9liminaire garantit la r\u00e9servation du bien au moyen d'un d\u00e9p\u00f4t, g\u00e9n\u00e9ralement 10% du prix d'achat.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Il fixe les conditions de la transaction et sert de garantie aux deux parties.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<h3><b>Formaliser l'achat devant un notaire :<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">L'achat est formalis\u00e9 par un acte public devant un notaire, \u00e0 l'occasion duquel le paiement final est \u00e9galement effectu\u00e9.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\">Par la suite, le bien est inscrit au registre foncier, ce qui garantit votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2><b>Co\u00fbts associ\u00e9s<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li>\n<h3><b>Les imp\u00f4ts :<\/b><\/h3>\n<p>\u00a0Selon la communaut\u00e9 autonome, vous devrez payer entre 8% et 10% du prix d'achat au titre de la TVA (pour les biens neufs) ou de l'ITP (pour les biens d'occasion).<\/li>\n<li>\n<h3><b>Frais de notaire et d'enregistrement :<\/b><\/h3>\n<p>\u00a0Ils repr\u00e9sentent environ 1%-2% de la valeur du bien.<\/li>\n<li>\n<h3><b>Frais d'avocat :<\/b><\/h3>\n<p>\u00a0G\u00e9n\u00e9ralement entre 1% et 2% du prix du bien.<\/li>\n<li>\n<h3><b>Frais bancaires :<\/b><\/h3>\n<p>\u00a0Si vous financez l'achat au moyen d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous devrez \u00e9galement tenir compte des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'ouverture et \u00e0 la gestion du pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Conseils pratiques pour les \u00e9trangers<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li>\n<h3><b>Apprenez \u00e0 conna\u00eetre les r\u00e9glementations locales :<\/b><\/h3>\n<p>\u00a0Certaines communaut\u00e9s autonomes disposent de r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques pour les acheteurs internationaux, en particulier dans les zones c\u00f4ti\u00e8res. Renseignez-vous avant de conclure la transaction.<\/li>\n<li>\n<h3><b>\u00c9value la rentabilit\u00e9 :<\/b><\/h3>\n<p>\u00a0Si vous envisagez de louer le bien, analysez le march\u00e9 locatif dans la r\u00e9gion pour calculer le retour sur investissement.<\/li>\n<li>\n<h3><b>Pensez au change :<\/b><\/h3>\n<p>\u00a0Si votre monnaie nationale n'est pas l'euro, consultez des banques ou des experts financiers pour obtenir le meilleur taux de change.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Ressources utiles<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Demande de NIE :\u00a0<a href=\"https:\/\/sede.policia.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Portal de Extranjer\u00eda de Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li>Informations fiscales :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Agence fiscale<\/a><\/li>\n<li>Conseils juridiques aux acheteurs : Minist\u00e8re espagnol de la justice<\/li>\n<\/ul>\n<p>L'achat d'un logement en Espagne peut ouvrir la voie \u00e0 d'innombrables opportunit\u00e9s. Si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 franchir le pas, notre \u00e9quipe de\u00a0<b>Buil &amp; Fogwill<\/b>\u00a0est l\u00e0 pour vous aider. Gr\u00e2ce \u00e0 nos conseils d\u00e9taill\u00e9s, nous rendrons le processus aussi passionnant que satisfaisant. Contactez-nous d\u00e8s aujourd'hui et faisons de votre investissement une r\u00e9alit\u00e9 !<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant qu'\u00e9tranger est plus facile qu'on ne le pense, mais il faut pr\u00eater attention \u00e0 certains d\u00e9tails. Chez Buil &amp; Fogwill, nous vous aidons non seulement \u00e0 trouver la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, mais aussi \u00e0 trouver la bonne.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":82153,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-80219","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buil-fogwill"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80219"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":80222,"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80219\/revisions\/80222"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/82153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prnoicias.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}